Fantasia Holdings Group Company Ltd. là nhà phát triển bất động sản và nhà cung cấp các dịch vụ quản lý bất động sản và đại lý bất động sản tại Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa. Công ty phát triển các khu phức hợp thương mại đô thị và khu dân cư tại Khu kinh tế Thành Đô-Trùng Khánh, khu vực đồng bằng sông Châu Giang, khu vực đồng bằng sông Dương Tử và vùng đô thị Bắc Kinh-Thiên Tân. Mới đây, thị trường chứng khoán Trung Quốc được phen hoảng loạn khi Fantasia Holdings rơi vào kịch bản tương tự “bom nợ” Evergrande nhưng ở quy mô nhỏ hơn. Fantasia Holdings đã không có khả năng thanh toán trái phiếu đáo hạn cho các nhà đầu tư. Vậy điều gì sẽ xảy ra với số trái phiếu đó của doanh nghiệp?
Mục Lục
Fantasia không thể mua lại hơn 205 triệu USD trái phiếu đáo hạn
Tập đoàn bất động sản Fantasia Holdings Group của Trung Quốc không thể mua lại hơn 205 triệu USD trái phiếu đáo hạn ngày 4/10 và không thể thanh toán một khoản vay ngắn hạn hơn 108 triệu USD. Trong khi bom nợ trái phiếu 300 tỷ USD Evergrande gây chấn động thị trường tài chính toàn cầu chưa tìm được lối thoát thì người mua nhà Trung Quốc lại tiếp tục chấn động vì các quả bom trái phiếu bất động sản mới phát lộ.
Theo nguồn tin của Nikkei Asia, Fantasi Holdings Group không thể mua lại được 205,7 triệu USD trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào ngày 4/10. Đồng thời, tập đoàn bất động sản này của Trung Quốc cũng không trả được khoản vay ngắn hạn 700 triệu nhân dân tệ (108,56 triệu USD).
Theo cáo bạch chào bán trái phiếu, Fantasia có thời gian ân hạn 30 ngày để thu xếp mua lại trái phiếu, trả tiền cho các trái chủ nếu không sẽ bị tuyên bố vỡ nợ. Được biết, Fantasia Group được thành lập bởi cháu gái của cựu Phó Chủ tịch Trung Quốc, Tăng Khánh Hồng, đang có các khoản nợ trái phiếu quốc tế 762 triệu đô la sẽ đáo hạn trong năm nay và thêm 1,15 tỉ đô la trị giá trái phiếu nữa đáo hạn vào năm 2022, chưa kể 6,4 tỷ nhân dân tệ trái phiếu trong nước.
Bậc xếp hạng của Fantasia nhanh chóng tụt xuống “CCC”
Trong ngày 4/10, hãng xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings đã hạ bậc xếp hạng của Fantasia xuống “CCC”. Trước đó, S&P đã rút ngắn điểm số xuống còn “CCC” từ “B” vào ngày 29/9. Moody’s cũng đã cắt giảm xếp hạng xuống còn “B3” vào tháng trước.
Liên tiếp nhiều nhà phát triển bất động sản Trung Quốc rơi vào khủng hoảng thanh khoản. Sau khi cơ quan quản lý siết chặt quản lý theo “3 lằn ranh đỏ”. Cụ thể, tỷ lệ nợ phải trả trên tài sản dưới 70%, tỷ lệ thanh toán ròng dưới 100%. Tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn lớn hơn 1. Nếu các nhà phát triển không đáp ứng được một, hai hoặc cả ba lằn ranh đỏ. Các cơ quan quản lý sẽ đưa ra các giới hạn về tỷ lệ năng nợ có thể.
Sinic hiện có những vấn đề tương tự như Evergrande. Đó là ôm khối nợ lớn, có nhiều khoản nợ sắp đến hạn phải trả. Bị các tổ chức tín dụng quốc tế đánh giá thấp. Tập đoàn BĐS này có thể không trả được nợ trái phiếu bằng USD trị giá 246 triệu USD. Khoản nợ đến hạn vào ngày 18/10. Theo báo cáo tài chính nửa đầu năm của Sinic; tổng khoản nợ phải trả của tập đoàn này là 14,2 tỷ USD. Cổ phiếu của Sinic cũng đã bị ngừng giao dịch kể từ ngày 20/9.
Đánh giá của các chuyên gia kinh tế
TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng:
“Bom nợ Evergrande, Fantasia Holdings Group của Trung Quốc; là lời cảnh báo cho thị trường bất động sản Việt Nam. Theo chuyên gia này, so với thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Trung Quốc, thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Việt Nam kém minh bạch hơn (do không cần xếp hạng tín nhiệm, dễ phát hành, bảo lãnh không rõ ràng…).
Theo chuyên gia này, tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp thời gian qua được ví như “lớp sương mù”. Nhất là các tập đoàn “sân sau” của các ngân hàng. Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, khả năng đổ vỡ của thị trường trái phiếu bất động sản Việt Nam chưa đến mức đáng ngại như Trung Quốc. Một phần do giá bất động sản của Việt Nam không đến mức cao phi lý như ở Trung Quốc. Mặt khác, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp so với khu vực.
