Tập đoàn Khải Vy từng được biết đến là cái tên khá nổi tiếng trong giới kinh doanh. Tập đoàn tham gia rất nhiều mảng ngành nhưng họ chủ yếu đầu tư phát triển vào mảng nhà hàng tiệc cưới và phát triển vô cùng thuận lợi. Tuy nhiên sự thuận lợi này cũng không kéo dài quá lâu khi gặp phải đại dịch Covid. Là chủ đầu tư của hàng loạt dự án nổi tiếng là thế nhưng Khải Vy vẫn bị ảnh hưởng rất nhiều bởi đại dịch và đứng trước khốn cảnh, lao đao vì các khoản nợ hàng nghìn tỷ. Mới đây, trước những khó khăn về ngân sách, ngân hàng BIDV đã thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty CP Tập Đoàn Khải Vy.
Mục Lục
BIDV thông báo đấu giá
Mặc dù khối tài sản nằm ở khu “đất vàng” thuộc khu phố nhà giàu Phú Mỹ Hưng nhưng rao bán nhiều lần và giảm giá mạnh vẫn chưa có người mua.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV – BID) vừa thông báo đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Tập Đoàn Khải Vy. Khoản nợ tính đến ngày 7/6/2021 có giá trị hơn 1.035. tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 409 tỷ và lãi là hơn 626 tỷ đồng.
Giá khởi điểm của khoản nợ được đưa ra lần này là 693 tỷ đồng, giảm 62 tỷ so với lần rao bán cuối tháng 7 và đã giảm 342 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên hồi tháng 5 (tức giảm tới 33%).
Chi tiết tài sản
Tài sản bảo đảm của khoản nợ này gồm:
– Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace tại địa chỉ số 13 đường Nguyễn Lương Bằng, P. Tân Phú. Q. 7. TP HCM;
– Rừng cây trồng tại Đăk Nông, bao gồm khoảng 525 ha cây keo lai, 16ha cây huỳnh đàn;
– Công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị sản xuất gỗ tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định gồm cụm nhà xưởng số 1, diện tích đất thuê 7,6ha, cụm nhà xưởng số 2, diện tích đất thuê 10ha;
– Phương tiện vận tải: 02 xe BMW, 01 xe Fortuner, 01 xe Mitsubishi, 02 xe Blue Bird;
– Lô 8.749.433 cổ phiếu của Công ty CP Hòn Tằm Biển Nha Trang;
– Quyền đòi nợ (khoản phải thu) với giá trị sổ sách tại thời điểm thế chấp tháng 07/2014 là 51.132 triệu đồng;
– Các máy móc thiết bị chế biến gỗ của Công ty Khải Vy.
Trong các tài sản đảm bảo, đáng chú ý nhất là Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crysta; Palace (TP.HCM). Được biết, Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace xây trên khu đất rộng 2.675m2, thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM. Với mức đầu tư hơn 580 tỷ đồng, trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace và khách sạn MerPerle Crystal Palace có quy mô 2 tầng hầm, 8 tầng nổi và sân thượng, gồm 4 phòng tiệc cưới sức chứa hơn 1.500 khách, cùng 80 phòng khách sạn chuẩn 4 sao. Trung tâm này được khai trương vào tháng 10/2015 và có thời hạn sử dụng đến năm 2058.
Tập đoàn đã từng rao bán trước đó
BIDV từng rao bán riêng Crystal Palace vào năm 2019 với giá khởi điểm 535 tỷ đồng rồi giảm xuống 356 tỷ đồng nhưng không thành công.
Về Tập đoàn Khải Vy, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 5/2000. Tiền thân đây là Nhà máy Chế biến gỗ Duyên Hải. Thành viên thành lập nên Tập đoàn Khải Vy gồm 3 cá nhân: Ông Đoàn Văn Trang cùng vợ là Mai Thị Mai, ngoài ra còn có ông Nguyễn Quốc Bảo (sinh năm 1960). Trong đó vợ chồng ông Trang nắm giữ 98,5% cổ phần, còn lại 1,5% cổ phần là của ông Bảo với tổng vốn điều lệ của Tập đoàn lúc đó là 80 tỷ đồng.
Ban đầu, công ty này tập trung vào lĩnh vực sản xuất đồ gỗ. Sau đó họ mở rộng thêm lĩnh vực kinh doanh, phát triển thành mô hình tập đoàn đa ngành, đặc biệt tham vọng trở thành ông lớn trong lĩnh vực bất động sản.
Ngoài Trung tâm tiệc cưới Crystal Palace, Khải Vy còn được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn như Khu du lịch nghỉ dưỡng trên đảo Hòn Tằm có diện tích 114 ha. Tổng vốn đầu tư 42 triệu USD, với 49 bungalow và 15 căn villa. Công ty Khải Vy còn là chủ của khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (tại phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM) có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 8.231 tỷ đồng, phát triển trên diện tích 77.354,8 m2, chia làm 2 khu thấp tầng với 120 nền biệt thự – nhà liền kề và 8 khối căn hộ cao tầng…
Khải Vy từng rất phát triển
Năm 2018, Khải Vy còn mua lại khách sạn Sài Gòn Mới và đổi tên thành Merperle Dalat Hotel. Sau khi mua lại, Khải Vy tiến hành xây dựng khách sạn 4 – 5 sao. Tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. Quy mô diện tích đất thực hiện dự án lên đến hơn 11.758m2. Đang trong quá trình xây dựng thì Khải Vy bị chính quyền địa phương xử phạt. Được biết họ đã vi phạm hành chính 40 triệu đồng do xây dựng không phép.
Vốn điều lệ cũng như nhân sự cấp cao của Tập đoàn Khải Vy cũng có sự biến động. Từ năm 2018 đến nay, vốn điều lệ của tập đoàn này giảm từ 713 tỷ đồng xuốn còn 357 tỷ. Ông Trang cũng thoái lui khỏi nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Khải Vy. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty cũng được thay đổi. Chức vụ được chuyển từ ông Đoàn Văn Trang sang cho ông Nguyễn Quốc Bảo (sinh năm 1960).
Được biết, ông Bảo cũng đảm nhiệm vai trò đại diện cho nhiều công ty khác trong “hệ sinh thái” của Khải Vy như: CTCP Đầu tư và Phát triển Khải Vy, CTCP Merperle Đà Lạt, Công ty TNHH Thương mại và sản xuất duyên hải.
Ngân hàng đã từng đứng ra rao bán nhưng không thành
Trở lại với việc đấu giá khách sạn, Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace của BIDV trong thời điểm hiện nay được giới chuyên gia đánh giá là khó thành công. Mặc dù đây là khối tài sản nằm trong khu “đất vàng”. Nó thuộc khu phố nhà giàu Phú Mỹ Hưng, nhưng cũng không hề dễ bán. Bởi trong giai đoạn dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp tại TP.HCM, các khách sạn hạng sang, các Trung tâm hội nghị tiệc cưới đang gặp rất nhiều khó khăn. Họ phải tạm dừng hoạt động để phòng chống dịch COVID-19.
Hơn nữa đây cũng không phải lần đầu tiên BIDV đưa khối tài sản này ra đấu giá. Trong quá khứ, ngân hàng này cũng đã hai lần rao bán tòa nhà này và đều không thành công. Cụ thể, trong năm 2019, BIDV từng rao bán đấu giá trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace. Giá được đưa ra là 535 tỷ đồng. Lần đấu giá này đã không thành công. Đến cuối năm 2020, sau nhiều lần hạ giá rồi đấu giá lại. Giá bán trung tâm hội nghị này đã giảm xuống còn 356 tỷ đồng. Vậy nhưng vẫn không có nhà đầu tư quan tâm.
